帶你從零買到一間高 CP 值
又會增值的理想房子

不論你想「自住」或「投資都適合

帶你從零買到一間高 CP 值
又會增值的理想房子

不論你想「自住」或「投資
都適合

上過這堂課後,你會有以下三個收穫:

1. 不被仲介的話術呼攏,少花 100 萬買房

CUSTOM JAVASCRIPT / HTML

前幾個月聽到令人難過的故事,真心希望不要再有更多人受傷,所以一定要說出來讓你知道。
 
是這樣的,我們的朋友是一位南部人,因為身上頭期款足夠,所以打算直接買房,順便到台北工作。

但他在出價時,沒有先去查附近的成交行情,而是直接問仲介的底價是多少,然後他根據這個底價,出一個再低一點的價格,結果成交的價格比附近行情買貴了 100 多萬

為什麼會這樣呢?

其實仲介給你的底價不會是屋主開的底價,而屋主開的底價,也通常不會是屋主真正的底價(這就跟你開薪資給面試官一樣),這時候的價格,有可能比實價登錄再高一些,因為屋主會認為自己的房子更有價值。

這告訴我們:學習評估市場行情推算賣家成本,最終用議價技巧談到合理價,都是必須要學習的事。

「買房本來是一件值得開心的事,別讓它成為令人心碎的事了啊。」

2. 就算預算不足、頭期款不夠,也能朝理想生活前進

如果你現在還沒有足夠錢買房,可以先培養「個人信用」 ,才不會等到買房的時候,發現信用分數很低。

這樣銀行能給你的貸款成數也會比較低,那你每個月的房貸金額會很可觀的。

所以「培養信用」是買房前就要開始注意的,因此我們在課程中會提供一張培養個人信用的 Checklist,讓你清楚知道哪些地雷不要踩,以免影響信用分數,避免每月房貸金額太高。

而關於 「頭期款不夠」這個困境,其實我們都會議建議 用「小房換大房」的策略,來換到理想中的房子。

而我們課程中也會提供五大面向給你評估,讓你在預算內買到小房,之後再換到理想房。

CUSTOM JAVASCRIPT / HTML

3. 不再擔心房貸不夠,能清楚每個月需要支出多少,不被帳單追著跑

CUSTOM JAVASCRIPT / HTML

5 年的看房、買房經驗,教會我們最重要的一件事就是:

頭期款夠了只是第一步,手上握有現金才是王道。

可是大部分人都是存到了頭期款之後,就陸續去看房,好不容易看到喜歡的房子,當然是趕快找銀行估價,談成數、談利率、談年期,然後簽下去!

然後礙於第一次買房,需要考慮的條件比較多,又要掛心很多裝潢搬遷的細節,所以大多數人不會花時間研究房貸,甚至連每個月的現金是否足夠都沒算過,導致每個月都被房貸帳單追著跑

原本以為買房之後的生活會更愜意,卻因為貸款壓力犧牲了生活品質,得不償失啊!

在這門課程中,我們會幫助你診斷目前的財務狀況,並教你挑選適合的房貸方案,讓你清楚自己能不能負擔每個月的貸款,才不會被帳單上的數字壓得喘不過氣。

當你的壓力降低了,生活品質也會提升。

countdown
00Hours00Minutes00Seconds

《新手買房全攻略》聽起來很厲害,
那課程大綱有哪些呀?

這堂課程主要分成四大章節

第一章節

財務評估與目標設定

買房前先做好財務評估與目標規劃,只購買符合能力範圍內的房子,才不會造成生活的負擔。

  • 房價越來貴的 8 個原因!房地產市場解析
  • 買房前的資源盤點與財務規劃
  • 如何培養優良的個人信用
  • 規劃與釐清你的買房需求
  • 『買房需求計畫表』示範說明

第二章節

房屋類型介紹與找房注意事項

教你如何找房、如何選擇房屋類型,協助你釐清不同房屋類型的優缺點。

  • 中古屋介紹以及注意事項
  • 靠房仲的好處 / 不靠房仲的注意事項
  • 如何挑選房仲 / 房仲喜歡什麼樣的客戶
  • 新成屋介紹與注意事項
  • 買新成屋透過代銷 / 建商 / 仲介 的相關注意事項
  • 中古屋 / 新成屋付款流程
  • 預售屋興建流程與濳銷期
  • 預售屋付款流程
  • 預售屋的優點與注意事項
  • 『買房費用計算機』使用說明
  • 預算不足如何取捨
  • 『看屋評估比較表』使用說明

第三章節

看房技巧與選房要點

教你看房前的正確心態,幫助你避掉看屋陷阱,挑到一間滿意的房子。

  • 如何搜尋物件並安排看房的注意事項
  • 如何判斷保值 / 有增值潛力的房子?
  • 建議不要買的房屋類型
  • 實際看房注意事項(上)
  • 實際看房注意事項(下)
  • 如何自己調閱謄本?
  • 如何看懂謄本?
  • 不動產說明書要看什麼?
  • 預售屋實際看房注意事項
  • 如何看懂預售屋格局圖? 如何挑戶別?
  • 預售屋廣告與樣品屋的陷阱
  • 購買車位注意事項

第四章節

買房交易注意事項與換房規劃

從估價、出價到議價,從簽約、稅務到貸款,讓你對買房交易不害怕。

  • 了解買房流程中的 8 個價格!實際範例流程示範說明
  • 實價登錄的陷阱有哪些?特殊類型房屋如何計價?
  • 如何推算賣家成本?如何出價?
  • 中古屋 / 新成屋 議價技巧
  • 預售屋議價技巧
  • 總整理:看屋前 / 中 / 後 要做的功課
  • 簽約注意事項與交易安全
  • 貸款流程說明 & 貸款限制有哪些?
  • 房貸方案如何選擇?常見的貸款陷阱
  • 如何爭取更好的貸款方案?提高貸款成數?降低月還款金額?
  • 驗屋相關注意事項
  • 如何節稅?房地合一稅2.0?需不需要幫房子買保險?
  • 換屋時機規劃以及決策原則

天啊~課程內容太豐富了吧!

但其實不只這樣喔~

我們還會送你 7 個贈品

(都是協助你買到理想房子的實用工具唷)

贈品 1:買房財務評估表

價值 $39 美元

買房最大筆的兩個費用就是自備款跟每月房貸,所以如果我們想知道自己能買到多少錢的房子,或是距離理想房子的總價還有多遠,就需要先盤點個人資產每月現金流,提早為買房的目標做好資金的準備。

所以在課程中,我們會一步步帶你完成這張表,讓你盤點手邊的資金,並搭配買房需求計畫表(贈品 2),幫助你找到自己的買房財務目標。

贈品 2:買房需求計畫表

價值 $39 美元

我們觀察到很多人在買房的過程中常常遇到不知道自己需求、該買什麼房子的疑問,所以我同時也幫你準備了 價值 $39「買房需求計畫表」 。

這個計畫表可以有系統地幫助你釐清自己的買房需求,還能幫助你訂定買房的目標,也就是可以幫助你了解目前的財務狀態適合先買什麼樣的房子! 

贈品 3:買房費用計算機

價值 $49 美元

當你設定好目標之後,你需要知道自己應該準備多少錢,買房的錢不只有頭期款,還包含了裝潢費及其他雜費!

這些費用的項目很多,也許金額都不大,不過如果沒有考慮進去的話,可能會發現預算不足!

所以你將會獲得的第二個贈品就是 價值 $49 的「買房費用計算機」,這個計算機可以幫助你算出你需要準備多少錢,事先確保自己有能力負擔,不選擇超過你能力範圍的房子。

贈品 4:看屋驗屋工具清單

價值 $27 美元

接下來,我們也發現一個很常見的問題,就是很多人剛開始看房時,不知道要準備什麼東西去看房子,所以我們也會送你 價值 $27 美元「看屋驗屋工具清單」,讓你知道該準備什麼輔助工具去看屋、驗屋!

贈品 5:看屋重點圖解

價值 $39 美元

另外,很多人在看房子的過程中,常常遇到不知道有那些看房重點,所以我們也會送你價值 $39 美元 「看屋重點圖解」,提供一個讓你專注看屋的關鍵,利用重點圖解的方式,指出你看屋要注意的地方,可以幫助你避免看房沒有看到重點的狀況。

贈品 6:看屋評估比較表

價值 $37 美元

當你看了很多間房子後,可能會遇到選擇障礙,不知道哪間房子比較好,所以我們也贈送給你價值 $37 美元 「看屋評估比較表」,讓你把看過的房子條件列出來比較,利用逐項 PK 的方式,釐清出價的優先順序!

贈品 7:學員專屬社群

價值 $59 美元

最後一個壓軸贈品是價值 $59 的 『學員專屬社群』,在這裡,除了有兩位講師之外,還有專屬課程助教會回覆你的問題。
 
你可以找到一群喜歡房子、準備買房的朋友,遇到任何問題都可以一起討論,甚至能揪團看房,讓你在實現買房目標的這條路上不孤單!

這裡再幫你統整一次,當你加入新手買房全攻略之後,你將會得到:

  • 11 小時手把手影片教學(無限期觀看)(價值: USD$697)
  • ​買房財務評估表(價值: USD$39)
  • ​買房需求計畫表(價值: USD$39)
  • 買房費用計算機(價值: USD$49)
  • 看屋驗屋工具清單(價值: USD$27)
  • 看屋重點圖解(價值: USD$39)
  • 看屋評估比較表(價值: USD$37)
  • 學員專屬社群(價值: USD$59)

總價值:USD$986

限時優惠價:USD$477

或三個月分期,每期 USD$189
總價 USD$567

countdown
00Hours00Minutes00Seconds

而且,你將擁有《新手買房全攻略》無限期觀看權限 + 會員限定福利,意思就是:

  • 未來我上傳到這堂課程的任何教學影片、課程資源等等,你都可以免費且永久觀看和使用。
  • 最重要的是,你會有線上專屬社群的支持,接下來不管是半年後、一年後、兩年後、三年後,你只要有任何問題,都可以隨時在我們的社群裡發問,並獲得解答。

如果你這一生有買房自住或是投資的目標,那這個課程可以成為你最佳的幫手。

因為它是一次性費用,但終身受用


「說了這麼多,好像都是教我怎麼買房,可是我如果要投資呢?」

其實《新手買房全攻略》是不論你要「自住」或「投資」,都必修的課。

先上這門課,讓你用便宜的價格買到房子,這樣每個月的現金流才會高。

那如果你想靠房地產賺被動收入,我們有提供進階的《房地產投資全攻略》

教你 4 種操作房地產的方式:隔套收租、短期投資、代租代管、包租代管,

還有額外的 Bonus 章節唷

如果想了解更多,就往下看課程大綱吧
  

第一章節

隔套收租方法與步驟

  • 如何選定區域並進行市場調查
  • 實際看屋注意事項
  • 看房路線規劃
  • 如何培養仲介關係
  • 投資報酬率計算(成本計算與估價)
  • 蘆洲隔套成本試算範例說明
  • 三重隔套成本試算範例說明
  • 隔套相關法規說明
  • 隔套下斡旋以及簽約注意事項
  • 隔套SOP總整理
  • 直接購買隔套的物件注意事項

第二章節

短期投資方法與步驟

  • 短線投資的選房要點以及投資報酬率計算方式
  • 裝修流程介紹與說明
  • 新竹物件範例說明

第三章節

代租代管方法與步驟

  • 代租代管收益模式說明
  • 代租代管如何開發屋主與管理租客
  • 合約 & 租金報表 範本說明

第四章節

包租代管方法與步驟

  • 包租代管收益模式說明
  • 包租代管如何開發物件
  • 包租代管裝修過程和注意事項

第五章節

物件出租以及租客管理

  • 如何優化物件
  • 如何招租以及篩選好房客
  • 租客管理

第六章節

貸款及稅務注意事項

  • 投資的物件適合怎樣的房貸方案?
  • 房地合一稅如何影響投資策略

第七章節

集資與募資的投資方法

  • 募資與合資的正確心態以及操作流程SOP
  • 蘆洲物件募資企劃書範例說明
  • 三重物件募資企劃書範例說明
  • 募資與合資合約範例
  • 合資開公司持有物件範例以及合約範例說明

額外 Bonus 章節

房地產相關投資工具介紹

  • 停車場
  • ​法拍屋
  • ​共享辦公室
  • ​不動產投資信託(REITs)
  • ​海外房地產

《房地產投資全攻略》課程時數約 8.5 小時。

學員專屬限定加購價:USD$127

countdown
00Hours00Minutes00Seconds

所以,只要你:

  • 即將結婚生子,想要擁有一個屬於你們家庭空間
  • 想要擁有更好的居住品質,設計屬於自己風格空間
  • 追求穩定和安全感,不想再時常搬家
  • 害怕房子越來越貴,會越來越買不起
  • 不知道如何判斷房屋好壞
  • 有寵物,卻很難租到滿意房子

那麼《新手買房全攻略》會很適合你

但如果你還:

  • 希望可以透過房地產賺取被動收入
  • 想當包租公、包租婆
  • 不知道如何挑選好物件投資
  • 想知道如何集資與募資購屋
  • 不知道如何判斷房屋好壞
  • 對投資股票沒興趣,但希望資產增加

那就多帶個《房地產投資全攻略》吧!

那這堂課有沒有不適合來上的人呢?

如果你:

  • 對不同房屋類型、看房注意事項、買房流程、賣家成本估算已經有了解
  • 以為這是一堂教你「如何理財、如何存到頭期款」的課
  • 想買國外房子

那就不適合我們的課程唷!

如果你還有點猶豫⋯那來看看我們的課程跟其他市售課程差在哪吧!

咦?

《房地產投資全攻略》跟《新手買房全攻略》有什麼差別呢?
《房地產投資全攻略》會著重在「投資」,
跟你分享 4 種房地產操作方式,
包括隔套收租、短期投資、代租代管、包租代管,
而《新手買房全攻略》則是
著重買房的核心知識,
不論是「自住」還是「投資」都必學:)
直接往下看

《房地產投資全攻略》課程大綱

《房地產投資全攻略》課程時數約 8.5 小時。

學員加購優惠價:USD$127

然後,上過課的同學是這樣說的⋯

countdown
00Hours00Minutes00Seconds

這堂課的講師是誰?

我們有哪些知識與經驗?

哈囉,我們是 Selena & Wayne

目前是自媒體工作者,在社群媒體上分享投資理財、斜槓創業、被動收入及房地產相關的主題。

目前 YouTube 頻道累積超過 165,000 訂閱

Selena Instagram 36,000 人

Wayne 的個人 Instagram 將近 5000 人

FB 粉絲團 12,670 人 

Selena 上過一些節目分享投資理財或是房地產相關的議題,包含 news 驚嘆號、進擊的荷包、Money101 網路節目以及曾國城主持的節目全民星攻略等

另外,也有被一些媒體雜誌報導,包含今週刊、遠見、Money 錢雜誌、Cheers 雜誌、女人迷、經濟日報及大美人雜誌等等...

除此之外,2019 Selena 出版了《打造富腦袋,從零累積被動收入》一書,這本書在剛發售的時候就上了博客來的三大暢銷書排行榜,包含七日暢銷榜、暢銷新書榜及暢銷預購榜!

在 2020 年底也榮獲博客來財經類百大年度暢銷排行榜!

在我們眾多被動收入中,房地產是我們非常喜歡的項目,我們從還是男女朋友在交往的時候,就上了各種不一樣的房地產課程,也看了上百間房子,慢慢地現在擁有收租的物件以及自住的房子!

我們買過中古屋、新成屋、預售屋,也看過上百間房。

我們非常了解在新手的階段,對於買房有非常多的恐懼和擔心。

如果買房這件事讓你覺得恐懼,那不是你的錯,也不是你的問題,因為房地產的知識真的很多又很複雜。

網路上的資訊也非常多,每一種房屋類型需要具備的知識都不太一樣。

我們在一開始看房的時候,也不知道房子有哪些重點要看,然後每次看都覺得每間房子都很棒,看到喜歡就依照仲介說的開價,用感覺出價,但出價的時候,內心也都怕怕的,覺得會不會買到一間有問題的房子,但自己卻沒有留意到,或是也怕出了一個高價,買貴了房子⋯

後來我們去找市面上的課來上,發現現在市面上關於房地產的課都很貴,動輒三四萬元。

而其他像是在一些學習平台上的房地產課,雖然只需要一兩千元,不過課程內容沒辦法協助我們了解房地產完整的知識!

於是我們就有了想要出一個 CP 值最高的房地產課程提供給買房新手們的念頭,這堂課就是《新手買房全攻略》

上過這堂課的學員是這樣說的

:「Selena~~我買到房啦~~!」

買到屬於自己的捷運宅,
心滿意足。

我最近也買到房了!
我也是房產課學員哦(羞)

最後價格買在估價區間的
中間偏低,蠻幸運的。

最近在課程尾聲同時買到房,
真的覺得很感人~~~

:「我決定要買這堂課是因為⋯」

雖然目前對房地產知識的了解是 0
但真的想要有屬於自己的美美房子 😍

雖然資金還不足,但真的想要投資房產,擁有自己的房子。

本來想節省開支,但自己的夢想就是有間屬於自己的房子,或許還能賺被動收入。

跟男友一直有買房的計畫,但很多地方都不是很清楚,看到 Selena 的課就買了🥰

好期待跟男友一起上課,希望有天可以跟 Selena 一樣,打造自己的自由人生。

:「我上完之後覺得⋯」

覺得你們 excel 表格做得超好、超強 👍

想一直聽下去,乾貨滿滿

對沒有買過、看過房的人好有幫助!

更欣賞 Selena 了!很開心有這堂課

精實的課程收穫滿滿 🥰

countdown
00Hours00Minutes00Seconds

 我想購買了!

請問有哪幾種方案呢?

總共有 A、B、C 三個方案

請問這三個方案適合什麼樣的人呢?

請問有哪幾種付款方式?

1. 線上刷卡
信用卡或金融卡都可以,可接受 Visa, MasterCard, American Express,不接受 JCB。
可一次付清或分期,一次付清的優惠價格是 USD$477。
若使用三個月分期,每期需付 USD$189,總價是 USD$567。
額外加購進階課程需再加 USD$127。
2. 匯款轉帳
如果只想購買《新手買房全攻略》的話,金額是 $13595
​如果想連同進階課程《房地產投資全攻略》一併購買的話,金額是 $17214

這個匯款金額的計算方式:
課程金額(美金)*統一固定匯率 = 台幣轉帳金額
新手買房全攻略:​$477 * 28.5=$13595
新手買房全攻略+房地產投資全攻略:​($477 + $127) * 28.5=$17214
3. PayPal
直接以美金支付。
如果只想購買《新手買房全攻略》的話,金額是 USD$477。
如果想連同進階課程《房地產投資全攻略》一併購買的話,金額是 USD$604(USD$477+USD$127)。

課程報名常見 Q&A

 《新手買房全攻略》跟《房地產投資全攻略》的課程內容有什麼差別?我需要購買兩堂課嗎?

《新手買房全攻略》著重在認識房地產的基本面,從財務狀況盤點、買房需求釐清、找房看房注意事項,到估價、出價、議價、房貸方案挑選等等,不論你想要「自住」或「投資」,這堂課都是你必須要知道的基礎知識。

而《房地產投資全攻略》會直接說明房地產的四種投資操作方式(不包括基礎的買房知識),包括隔套收租、短期投資、代租代管、包租代管,是屬於進階的投資知識。

兩者的差別就像是孩子是從緩緩爬行,到學會用雙腳站起來走路一樣,房地產基礎知識是投資房地產的基本功

 我沒有美金戶頭怎麼辦?

你不需要有美金戶頭,一般的信用卡也能線上刷卡付美金喔,如果沒辦法刷卡,可以先確認一下你的卡有沒有開啟海外刷卡功能。

 這堂課程是否有學習期限?

沒有喔,你只需要付款一次即可無限次觀看。未來有新增的教學影片或是資源,你一樣可以觀看與使用!

 如果覺得不適合可以退費嗎?

《新手買房全攻略》是資訊型產品,所以為了保障智慧財產權,此課程一旦售出就不做任何退費囉!
如果沒辦法接受,請不要購買喔。

 如果我已經有基礎的房地產知識了,能不能單獨購買《房地產投資全攻略》?

因為《房地產投資全攻略》課程中,有許多內容是跟《新手買房全攻略》互相搭配的,所以如果只購買《房地產投資全攻略》的話,不論是學習體驗或課程內容都會相對不夠完整。

因此為了讓學員有完整的學習,我們目前沒有提供單獨購買《房地產投資全攻略》,不好意思。
 
還是很開心看到你對課程感興趣,也謝謝你的支持:)

 課程在哪裡上課?上課時間?上課方式?

這是線上課程,非實體課程,隨時隨地都可以透過手機、平板與電腦上網觀看課程影片,沒有時間和地點的限制。(P.S. 操作會需要電腦)

 課程時數大概有多長?

《新手買房全攻略》大約 11 小時
《房地產投資全攻略》大約 8.5 小時

 如果是台灣其他地區(非北部)的人適合上嗎?

因為買房的核心策略及法規都是相同的,所以適合喔!

 如果是非台灣區(其他國家)的人適合上嗎?

因為法規不同,所以比較不適合喔!

 雖然很心動,可是我的薪水連生活都不夠用了,怎麼可能買房?

關於買房這件事⋯
可見大部分的人雖然經常抱怨「房價昂貴,買不起房子」,但平常還是默默努力著,希望讓買房不再只是夢想。⁣
但你一定想說,這群人都是有錢人吧?
不,其實大多數買房的人都是受薪階級。

根據金融聯徵中心 2020 年的數據顯示,六都當中,有 45.3-73.2% 是年收入 100 萬元以下族群,甚至還有 22.6-42.4% 的貸款人是年收入 60 萬以下的,表示大多數是一般受薪階級。⁣
你以為都是有錢人在買房?
但其實多數買房的人都是受薪階級
資料來源:2020 金融聯徵中心 六都數據
咦?難道大家都是嘴巴上說不買房了,身體卻很誠實的去貸款啦?⁣
可是,他們應該是靠爸媽出頭期款才買的吧?不然哪裡來的錢?
有可能。
 
(等等!別看到這裡就心灰意冷啊~)
重點是,雖然房子很貴,但你還是打從心底想要有一個屬於自己的小空間吧?
⁣想想看,當你有了孩子,卻因為跟另一半,或者跟婆家的生活理念不同,而讓彼此的耐心逐漸消耗,這時候的生活,不是壓抑就是產生爭執,那你會不會後悔沒有早一點買個房子?

沒有自己的家,就等於沒有自己的獨立空間。

以前爸媽都會教我要經濟獨立,現在想想,也許他們是想告訴我:「不論是愛情還是親情,都需要一點距離,才能維持長期的關係。」
而這都得等到你經濟獨立、能負擔房子之後,才有權利做出選擇。

所以買房子的意義,不是為了承擔社會給你的壓力,而是讓你在任何時候,都有自由的彈性。
不過這麼早買房,還要被房貸追著跑,又會犧牲生活品質,幹嘛要買啊?
⁣我們能理解你的想法,因為買房真的是人生最大筆的支出,實在不想要每個月都被逼著繳錢出去。

可是在現實生活中,你應該能深切地體會到那種沒房、只能租房的生活:

書桌不能挑太大的,不然很難搬家;
租房不能挑太貴的,不然薪水都上繳了;
家具、家電要小心用,生怕房東隨時來找碴。

而這一切的煩惱,都是因為沒有一個自己的家。

所以與其說「房子,是負債」,不如說「房子,是一種救贖」,

讓你不再為生活煩惱,讓你給自己一個「有安全感、穩定感」的地方。
如果這是你想要的生活,那就趕緊把握現在的優惠價格,讓我們帶著你慢慢實現吧!
(再過一陣子就要漲價了,現在買絕對不會吃虧的我保證。)
2021 © Free Life Family, LLC|隱私權政策
注意:法律免責聲明
我們將盡力提供給您最好的知識與策略幫助您達成你的財富自由的目標。但是,本頁面或我們任何網站、電子郵件、影片中的任何內容均不構成對未來成果及收益的承諾或保證。
我們任何網站、電子郵件、影片中引用的任何數據僅只是根據過去的結果所做的估算或預測,不應被視為確切的數據。所有數字僅為說明用途,如果您有任何疑問,請發送電子郵件至 info.msselena@gmail.com
Powered By ClickFunnels.com